プレミスト白金台

今回はプレミスト白金台です。

本物件は、2017年にグッドデザイン賞を受賞したすでに竣工済みの物件になります。

『ん!?2017年??』と思われた方、鋭いです。

本物件は竣工後すでに1年経過しており、正確には新築物件ではないのですが、当サイトでは、入居済か否かで新築/中古とカテゴリー分けさせて頂いていますので、事前にご了承頂ければと思います。

本物件は悪く言えば売れ残りなのですが、白金台徒歩1分と言う立地に加え、専有部が非常に魅力的ですので、ぜひご紹介したいと思います。

マンション外観【公式サイトより引用】

まず外観・エントランスですが、良いですね。
小規模物件ながら重厚感のある石造のエントランスに加えて、吹き抜けにはなっていないのですが各階の階高が十分に取れているため、エントランスはコンパクトながら窮屈さを感じさせません。

共用部は総戸数32戸と小規模な物件なりですので、特に何か特徴があるわけではないですが、ソフトサービスにコンシェルジュサービスがありますね。

エントランス【公式サイトより引用】

 
そして当物件の特徴は専有部にありますね。

まず天井ですが、スッキリしていて、かつ2700㎜を標準とした高い天井高により、専有面積以上に空間の広がりを感じさせます。

そして設備はディスポーザ・食洗機など高価格帯の物件が備えるべき設備は一通り備えており、さらに特筆すべきは全体的にコンセプトを持って作られたデザインですね。

細かな面材等にまで非常にこだわりを持って作られており、他のマンションではあまり見かけないもので、非常に魅力的です。
(ここら辺は好みも出てしまうと思いますので、実際にモデルに行かれてぜひ体感して見てください。)

洗面室【公式サイトより引用】

ここまで立地・外観・専有部共に褒めちぎりましたが、1年以上売れていないのにはやはり理由があるわけで、、、大きくは下記3つになります。

1つ目は、借地権住戸なんですね。

借地権と言っても普通借地権ですので更新可能なのですが、まだまだそこら辺の理解が進まない不動産市場では所有権信仰が根強く、中古での売却はしづらくはなってしまいます。

2つ目は、全戸南向きなのですが、その南向きがお墓ビューなんですね。

しかもインパクトある形でお墓が見えてしまいます。

3つ目は、管理費が異常に高い

管理費だけで813.5円/㎡します。小規模ながらコンシェルジュもおりますし、ディスポーザも揃っているためと思われますが、それでも説明できなくらい高いです。

《マンション管理費の考え方はこちら


上記の悪条件がありますので、定価の販売価格でしたらこのマンションはあまりオススメできないですが、1年以上販売が滞っていることから、かなり大幅な値引きが期待できるのではないでしょうか。

《新築マンションのお得な買い方はこちら

もし上記の悪条件を乗り越えられるのであれば、一度マンションギャラリーへ行かれて見てはいかがでしょうか。


プレミスト白金台レビュー
各項目を5点満点で評価  🌟1.0点 ✨0.5点

ミクロ立地     🌟🌟✨
投資適正      🌟✨
外観・共用部    🌟🌟🌟🌟
設備・仕様     🌟🌟🌟🌟✨
総合評価      🌟🌟🌟✨

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