今回はグランスイート千代田麹町です。
グランスイートは丸紅の物件になりますね。
総戸数31戸と小規模ながら、注目すべき特徴が多いのでぜひ取り上げたいと思います。
まず外観やエントランスですが、正直あまり見所はないですね。
お隣に総戸数77戸のザ・パークハウス千代田麹町があり、それと比較するとかなり外観としては見劣りしてしまします。
ここら辺はホームページのトップが専有部であることからもこの物件の売りが外観や共用部に無いことが言えると思います。
一方で専有部は魅力十分ですね。
まずは天井が良いです。
最高天井高は2.5mと決して高いわけではないのですが、梁が無いすっきりした天井は大いに空間の広がりを感じさせます。
そして天井まで延びた窓は、空間の広がりをより高める効果がありますね。
設備面でも床やキッチン天板など随所に良いものが標準仕様で使われており高級感を感じさせます。
本物件は、このご時世・この立地にしては、販売価格は良心的ではないかと思います。
しかし当然、弱点となる要素もあり、主に下記2点でしょうか。
1点目は駐輪場が無いんですね。
駐車場も3台だけですし、必要な方は周辺の駐輪場・駐車場を探さなくてはなりません。
2点目はそうした貧弱な共用部の割に管理費が456.8円／㎡とかなり高くなっています。
おすすめ住戸
80.99㎡ 1,1800万円（坪単価481.8万円）
こちらの住戸は6階ですが至近距離にマンションがあり、大きな窓が塞がれた形となります。
それを反映して割安な価格設定となっているのですが、8階から抜けてくることを考えると6階でも光は入るため大きな窓は無駄になりませんし、リビングは3方向に窓があるため、1方向の窓から風通しも確保できます。
上記の特徴からかなり割安な設定がされているのですが、こちらの住戸は販売終盤ということもありさらに値引きが期待できるかと思います。
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もしいま挙げたマイナス面を克服できる方はぜひモデルルームへ足を運んではいかがでしょうか。
グランスイート千代田麹町レビュー
各項目を5点満点で評価 🌟1.0点 ✨0.5点
ミクロ立地 🌟🌟🌟🌟
投資適正 🌟✨
外観・共用部 🌟✨
設備・仕様 🌟🌟🌟🌟✨
総合評価 🌟🌟🌟✨