アトラスタワー小石川【67.94㎡6,990万円 坪単価340万円】

記念すべき中古マンションレビュー第一弾は、アトラスタワー小石川です。

本物件は総戸数264戸、28階建のタワーマンションの6階で、間取りは各居室を広くとり、収納を十分に確保した1LDKタイプになります。

また、三田線・大江戸線春日駅徒歩1分で、丸の内線・南北線後楽園駅からも徒歩3分という2駅4路線至近の交通利便性が高い立地になります。

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不動産業界を表す言葉に『センミツ』というものがあります。これは公開されている不動産の中では売買しても良い物件が『1000個ある中で3個ほどに少ない』という意味です。

これはマンションの取引にも同じことが言えるかなと。。。

現在、買っても良いと思える物件は、公開されている中で非常に少なく、0.3%も無いのでは!?と思う時もあります。

中古マンションレビューでは、いま買うのであればこれがおすすめという、まさに1000個のうちの3個ほどの優良物件を中心にご紹介したいと思います。

本物件の魅力は駅徒歩1分の立地です。
春日駅は周辺にマンションが立ち並んでいるため、マンションの希少性はそれほどでも無いのですが、本物件のように大規模(総戸数264戸)なものはおおくありません。

ランドマーク物件としての地位は、今後隣地で予定されている再開発と一体のパークコート文京小石川ザ・タワーに譲りわたすことになりますが、パークコート文京小石川ザ・タワーは現時点で未発表ながら相当高額であることが予想され、そのような新築との比較からも本物件が非常に割安な設定であることが伺えます。

また、複数のラウンジやコンシェルジェサービスなど充実した共用部を備えた本物件ですが、管理費は279.8円/㎡と比較的割安なものなります。
中古マンションを買うメリットは、このようにランニングがいま販売されている物件と比較して割安なことにもあるのではないでしょうか。

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このように本物件は、ランニングコストは割安なのですが、投資物件としての魅力はもう一歩ですね。
このエリアは都心ながら賃料水準がそれほど高くなく、本物件の毎月の賃料は26万円前後と予想されます。

小石川エリアの再開発は十分魅力的ですので、一度ご興味がある方は本マンションを検討されてはいかがでしょうか。

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アトラスタワー小石川【67.94㎡6,990万円 坪単価340.1万円】レビュー
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ミクロ立地     🌟🌟🌟🌟✨
投資適正      🌟🌟🌟🌟
外観・共用部    −(評価対象外)
設備・仕様     −(評価対象外)
総合評価      🌟🌟🌟🌟