エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス【54.15㎡8,000万円 坪単価488万円】

マンション価格算定機能のエリア拡大作業で、レビューの投稿が止まっていました。。。

千代田区以外にも港区・中央区・渋谷区・文京区をカバーしています。一部、エリアは築10年までの物件しか算定できませんが。。。

今後もエリア拡大と精度向上を目指していきますので、ぜひマンション価格算定を試してみてください\\\\٩( ‘ω’ )و ////

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今回は、エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスです。

本物件は総戸数61戸、14階建の13階で、間取りがなんと3LDKになります。
こちらはこのエリアですと60㎡前後でも1LDKになるエリアで、逆に特徴となるのではないでしょうか。

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中古マンションレビューでは、いま買うのであればこれがおすすめという、まさに1000個のうちの3個ほどの優良物件を中心にご紹介したいと思います。

本物件の魅力は、なんといっても近隣で進む虎ノ門再開発の恩恵をフルに受けられることにありますね。
現在の最寄駅表記は、東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩7分ですが、再開発後に誕生する東京メトロ日比谷線「虎ノ門駅」は徒歩5分圏になるのではないでしょうか。
また、再開発後に誕生する虎ノ門ヒルズを囲むように建つ3棟の大型ビルに近いのも魅力ですね。

ランドマーク物件としての地位は、今後隣地で予定されている虎ノ門ヒルズや再開発と一体となって誕生する虎ノ門レジデンシャルタワーがあり、そこには到底及ばないのですが、3LDKながらも1億円を超えない本物件にはニッチな需要があるのではないでしょうか。

また、恒例の管理費チェックですが、特に目立ったサービスが無いにも関わらず、管理費は411.8円/㎡と比較的高額なものなります。

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このように本物件は、将来の再開発期待はあるものの、現状の想定賃料は29万円前後と、ランニングコストが割高なこともあり、投資物件としての魅力はもう一歩ですね。
とはいえ、将来性抜群のエリアにある物件であることは間違いありませんので、ご興味がある方は一度本マンションを検討されてはいかがでしょうか。

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エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス【54.15㎡8,000万円 坪単価488万円】レビュー
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ミクロ立地     🌟🌟🌟🌟✨
投資適正      🌟🌟🌟
外観・共用部    −(評価対象外)
設備・仕様     −(評価対象外)
総合評価      🌟🌟🌟🌟

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