プレミスト神楽坂(2012年築)【65.53㎡7,380万円 坪単価372万円】

今回は、プレミスト神楽坂です。

本物件は総戸数71戸、9階建の2階で、間取りが3LDKになります。
この物件の魅力は神楽坂商店街への立地の良さですね。
最寄り駅の神楽坂駅へは徒歩6分(少しきつめの坂道を越えなければなりませんが。。。)と近く、また本物件周辺は大きな道路にも面していないため駅近にもかかわらず静かな住環境が広がります。

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中古マンションレビューでは、いま買うのであればこれがおすすめという、まさに1000個のうちの3個ほどの優良物件を中心にご紹介したいと思います。

本物件の外観ですが、エントランスがかなり広くとれており、この価格帯にも関わらず歩車分離ができた車寄せがあるのは非常に魅力的ですね。エントランスも二層吹き抜けでこそありませんが、石造りの立派な仕上がりになっています。

オレンジのタイルを基調とした外観は、好みが分かれるかもしれませんが、個人的には好きですね。

専有部の間取りですが、LDKはオープンキッチンスタイルのため、こちらも好みもあるかと思いますが、14.5畳の割には非常に広く感じられるでしょう。
(オープンキッチンのデメリットは、キッチンがリビングから見えるため、常に整理していなければならないことですね。)

また、廊下が玄関からリビングまで一直線で続いており、リビングのプライバシーが十分に確保されていないのが、少し残念な点ですね。

本物件は2階ですので、眺望が抜けません。そして電線や向かいのマンションの目線がかなり気になる位置にあるので、そこがこのマンションの購入にあたり最大の検討課題になるでしょう。

また、恒例の管理費チェックですが、共有部の設備がシンプルなこともあり、管理費は240.0円/㎡と安価なことも魅力的です。

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神楽坂のような昔ながらの趣を残すエリアは、今後、再開発等で都市が均質化される中でその価値を見直される可能性がありますね。
眺望を気にされない方は、一度本マンションを検討されてはいかがでしょうか。

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プレミスト神楽坂(2012年築)【65.53㎡7,380万円 坪単価372万円】レビュー
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ミクロ立地     🌟🌟🌟🌟
投資適正      🌟🌟🌟✨
外観・共用部    −(評価対象外)
設備・仕様     −(評価対象外)
総合評価      🌟🌟🌟🌟

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