ザ・パークハウス西麻布霞町(2016年築)【74.31㎡12,800万円 坪単価569万円】

今回は、ザ・パークハウス西麻布霞町です。

本物件は総戸数30戸、5階建の1階で、間取りが2LDKになります。
この物件の魅力は、西麻布エリアのど真ん中に位置する立地ですね。六本木ヒルズへも至近になります。
電車へのアクセスは少し悪く、最寄りの日比谷線六本木駅徒歩8分と少し距離がありますが、国道246、外苑西通りが近くを通るため、車によるアクセスは非常に良い場所になります。また、2つの通りとも程よく距離が取れており、本物件の周辺は驚くほど静かです。

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中古マンションレビューでは、いま買うのであればこれがおすすめという、まさに1000個のうちの3個ほどの優良物件を中心にご紹介したいと思います。

本物件の外観ですが、小規模なこともあり遠目には価格の割にはこじんまりとした印象に映ります。
しかし、施工は熊谷組なだけあって、外壁やエントランス付近に使用されているマテリアルは、この価格帯ならではの素晴らしいものが使われており、小規模ながらも重厚感を感じさせる良いマンションに仕上がっていると思います。

また今回紹介する住戸は、リノベーションが施されており、専有部の設備はかなり立派なものになっていますね。リビング側面が御影石になっていたり、洗面台の鏡下がのデザイン等随所にこだわりが感じられます。

本住戸が1階に位置しますが、植栽があるためかそれほど目線は気になりません。

一方で、セキュリティ面が気になる方にはおすすめできませんね。
また、リビング中央に梁があり、天井が少しぼこぼこしているのも気になります。

そして、恒例の管理費チェックですが、共有部の設備がシンプルな割に管理費は399.0円/㎡と比較的高めな設定であることが玉に瑕です。

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本物件は、リノベーション業者の売主が直接SUUMOへ物件情報を出しているようです。直接取引になるため仲介手数料がかからないのも本物件の魅力の一つですね。このエリアにご興味がある方は、ぜひご検討されてはいかがでしょうか。

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ザ・パークハウス西麻布霞町(2016年築)【74.31㎡12,800万円 坪単価569万円】レビュー
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ミクロ立地     🌟🌟🌟🌟
投資適正      🌟🌟🌟🌟
外観・共用部    −(評価対象外)
設備・仕様     −(評価対象外)
総合評価      🌟🌟🌟🌟

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