D’グランセ西麻布ハイヴァリー(2004年築)【66.67㎡7,980万円 坪単価396万円】

今回は、D’グランセ西麻布ハイヴァリーです。
本物件は総戸数28戸、14階建のタワーマンションの4階で、収納が十分に確保されたリビング広めの1LDKタイプになります。

この物件の魅力は西麻布の高台に位置したミクロ立地と割安感ですね 。
六本木駅徒歩7分、広尾駅徒歩9分、六本木ヒルズへも徒歩4分でフラットにアクセスできる利便性の高い立地ながら、周辺は静かな環境が広がります。

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中古マンションレビューでは、いま買うのであればこれがおすすめという、まさに1000個のうちの3個ほどの優良物件を中心にご紹介したいと思います。

本物件は総戸数28戸の小規模マンションですので、エントランスも大きなものではありませんが、使用しているマテリアル等、最近のマンションには無い特徴と高級感がありますね。

専有部は浴室・トイレをど真ん中に置いたこともあり、かなり長い廊下になてしまいますが、その廊下に沿って広大な収納があり、好みは分かれるところですが、このようなラグジュアリー感のある1LDKであれば、需要は十分にあるのではないでしょうか。

少しというか、本当に残念なのが、キッチンがセパレートであることですね。
ここまでLDKが大きく取れているのであれば、 キッチンはアイランドの方があっていたかと。。。
セパレートキッチンはプライバシーを確保しますが、どうしても部屋を狭く暗くしてしまい、この間取りには不向きですね。

そして、恒例の管理費チェックですが、管理費は361.9円/㎡と比較的高めな設定ですが、 小規模物件かつ内廊下であることによる影響を考慮するとこれは致し方無いでしょうね。

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中古マンション価格は、一時期に比較すると落ち着きを見せてきましたね。
一方で新築マンション価格は、用地取得でホテルやオフィスと競合する都心部において、調整されるのはまだ先になりそうです。六本木エリアでマンションを探されている方は、ぜひ本物件をご検討されてはいかがでしょうか。

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D’グランセ西麻布ハイヴァリー(2004年築)【66.67㎡7,980万円 坪単価396万円】レビュー
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ミクロ立地     🌟🌟🌟🌟✨
投資適正      🌟🌟🌟🌟
外観・共用部    −(評価対象外)
設備・仕様     −(評価対象外)
総合評価      🌟🌟🌟🌟