クローバー六本木(2006年築)【77.97㎡9,680万円 坪単価410万円】

今回は、乃木坂駅徒歩1分にあるクローバー六本木です。

本マンションは総戸数37戸、 大豊建設施工の小規模マンションながら、16階建と高さがあり、本物件はその14階に位置します。

本物件は乃木坂駅徒歩1分と都心エリアにありながら、建物の前が袋小路になっているため、車通りがほぼ無く、静かな環境を確保しながら、車でのアクセスが良好な立地にあります。
また、本物件が位置する14階は1フロア1住戸のため、3面採光を確保しています。全面建物との距離も十分とれており、 口述の部屋からの眺望は素晴らしいものがありますね。

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中古マンションレビューでは、いま買うのであればこれがおすすめという、まさに1000個のうちの3個ほどの優良物件を中心にご紹介したいと思います。

専有部面積が78㎡近い広さがありながら 、 部屋の間取りが1LDKのため、リビング・ダイニングが非常に広く確保されています。間接照明やオープンキッチンもリビング・ダイニングの広さをより際立たせます。

であるが故に、専有部を横切る大きな梁と窓の低さは少し残念です。
本物件は逆梁構造であるため、どうして窓の高さを確保できなかったのかは専門外でよくわかりませんが、窓の高さが十分確保されていないため、せっかくの3面採光が活かしきれていません。
またリビング・ダイニングを横切る梁のせいで、こちらも十分な広さが確保されたリビング・ダイニングの開放感が半減しております。

とはいえ、この物件の一番の魅力は何と言ってもこの眺望でしょう。

上記写真の下に映り込んでいるのは新国立美術館ですが、まだ建物が新しく、永久眺望とは言えませんが、この建物が立て替えられない限りはこの眺望が確保されることになりそうです。(眺望確保の観点では、この写真には写っていませんが、当物件正面左の建物群も少し気にはなります。。。)

設備関連は特にこれと言って見どころがありませんね。築13年なりに少し古くなってきている印象もあります。
お風呂には先ほどの眺望を十分に堪能できる大きな窓がついています。

この物件を検討するにあたり、懸念材料は修繕積立金の積立不足です。

この築13年のマンションながらマンション全体で1,000万円強しか積立てられておらず、直近に予定されている建物の大規模修繕にあたっては持ち出しが発生してしまう可能性があるとのことです。正確なことは管理組合の今後の協議次第ですが、購入にあたってはぜひ確認しておいた方がよいポイントです。

本物件は上記の大きな懸念材料があるため、同エリア内のマンションと比較して 販売価格が割安に設定されていると思います。興味がある方はぜひ検討されてはいかがでしょうか。

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クローバー六本木(2006年築)【77.97㎡9,680万円 坪単価410万円】レビュー
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ミクロ立地     🌟🌟🌟🌟🌟
投資適正      🌟🌟🌟🌟✨
外観・共用部    −(評価対象外)
設備・仕様     −(評価対象外)
総合評価      🌟🌟🌟🌟✨