住まい選びにおいて、立地や間取りはもちろん重要ですが、実際にどのように生活をしていくか、ライフスタイルに合った選択をすることも一つの方法です。通勤・通学のしやすさや、周辺施設の充実度、実際の生活での使い勝手など、「利便性」を重視した物件探しのポイントを本記事でご紹介します。そんな「暮らしやすさ」を実現するために、どのように物件選びを進めるべきか、詳しく解説していきます。
ヒアリング
スタートは『ライフスタイル』の共有から利便性を重視する方の物件探しでは、まず日常生活の具体的なイメージを共有することから始まります。
お客様が求める生活スタイルを深く理解し、物件に求める条件を明確にすることが、スムーズなお部屋探しの第一歩となります。
通勤・通学時間
「職場まで30分以内」「子どもの学校区を考慮」など、日々の移動を効率化するためのアクセス条件を優先的に確認します。
周辺環境の利便性
駅近、スーパー、医療施設、商業施設の距離や質も重要なチェックポイントです。
優先順位の整理
妥協できない条件（例：駅徒歩5分以内）と、プラスアルファであれば嬉しい条件（例：静かな住宅街、ペット可）を整理します。
物件のご提案
最適な物件探しヒアリングをもとに、条件に合う物件を厳選してご提案します。利便性を重視する場合、市場の動向を反映した迅速な物件探しが鍵となります。
市場の最新情報を反映
都心エリアでは物件が早く動くため、最新の市場情報を迅速に収集し、条件に合う物件をいち早くご紹介します。
多角的な提案
エリア特性や将来性を踏まえ、条件にマッチした物件をいくつかピックアップしてご提案します。
ロングタームでは「オーダーメイドサーチ」というサービスを展開しています。
オーダーメイドサーチ
ご希望の物件の条件を教えて頂ければ、定期的に最新の物件情報をメールでご提供させていただきます。
お部屋の条件がまだ決まっていないお客様は、専門スタッフが一緒にご希望条件を考えますので、ご安心ください。
内見
現地での確認実際の物件を見て初めてわかることが多いため、内見は重要なステップです。写真や図面だけでは伝わらない魅力や課題を確認しましょう。
内見時のポイント
一般的の内見時トとしては以下のものがあげられます。
・周辺環境の確認（騒音や治安）
・部屋の採光や風通し
・設備や内装の状態
・スマホの電波状況
・コンセントの位置
・収納の有無
複数物件の比較
できるだけ多くの物件を内見し、それぞれの特徴や利便性を比較検討します。
専門家からのアドバイス
お客様の目に届きにくいポイントもプロの視点でお伝えします。
ロングタームでは「オーダーメイドツアー」というサービスを展開しています。
オーダーメイドツアー※
一度にたくさん見たい、短時間で見たいといったお客様のご希望に合わせて、送迎見学やリモート見学など様々なご見学方法を提案させていただきます。
※1.5億以上の物件を希望するお客様に限ります。
住宅ローンの仮審査
早めの準備が成功のカギ購入を進めるにあたって、住宅ローンの利用を検討される場合、仮審査が必要です。
この段階で事前に借り入れ可能な金額を確認し、予算を確定します。
仮審査の流れ
①必要書類の提出（本人確認書類、収入証明書など）
②金融機関による審査
③借り入れ可能額の通知
仮審査の重要性
事前に借り入れ可能額を把握することで、購入物件の選定がスムーズになります。また、売主に対しても資金計画が明確であることを示せます。
ロングタームでは提携の銀行が複数ございますので、金利情報のご提供や銀行とのやり取りなど、本審査まで無料でサポートいたします。
お問い合わせ購入申し込み
購入の決断内見を終え、購入したい物件が決定したら、購入申し込みを行います。この段階では、購入条件を売主と調整します。
購入条件の交渉
必要に応じて細かな条件を売主と調整します。
購入価格
引き渡し時期
付帯設備の有無
申込金の支払い
必要に応じて、購入の意思を示すために申込金を支払うことがあります。
売主との合意
売主との条件合意が成立すれば、次の契約手続きに進みます。
要事項説明と契約書締結
物件情報や条件の最終確認購入申し込みが成立した後、不動産会社による重要事項説明と契約書の締結が行われます。
重要事項説明とは
物件の法的・物理的状況について、専門知識を持った宅地建物取引士が詳細に説明します。（例：法令上の制限、共有部分の管理規約）
契約書締結
売主と買主が契約内容に合意し、契約を締結します。この際、手付金を支払います。
注意点
契約内容をしっかり確認し、不明点があれば事前に質問して解消することが重要です。
保険加入
火災保険の検討契約締結後、住宅ローンを利用する場合、火災保険への加入が求められます。
これは物件購入時の必須手続きで、災害時のリスクに備えるためです。
保険内容の確認
建物の構造やエリアの災害リスクに応じて、最適な保険内容を選びます。
保険料の比較
複数の保険会社から見積もりを取り、補償内容と費用を比較検討します。
手続きの流れ
不動産会社や保険代理店を通じて、またはネット窓口から直接加入手続きを進めます。
リフォームの検討
理想のお部屋を追求中古マンションでは、購入後にリフォームを行うケースが少なくありません。
内装の一新や設備のアップグレードを検討することで、理想の住環境を実現できます。
リフォーム計画の立案
物件購入前の段階で、必要な工事内容や予算を事前に見積もります。
施工会社の選定
信頼できる施工会社を選び、プランニングや見積もりを依頼します。
スケジュール調整
引き渡し後、入居までの間にリフォームを完了させるためのスケジュールを調整します。
ロングタームではリフォームに関するご相談をお受けしています。立案からスケジュール調整まで専任のスタッフが対応いたします。
お問い合わせ住宅ローンの本審査
融資確定ステップ契約締結後、住宅ローンの本審査に進みます。
この審査を通過することで、正式に融資が確定します。
必要書類の提出
本審査の際に再度書類に提出を求められることがあります。
契約書
重要事項説明書
本人確認書類
など
審査期間
通常1〜2週間程度。
審査中は追加書類の提出を求められる場合もあります。
融資の確定
融資額と条件が確定し、契約を進める準備が整います。
決済・引き渡し
最終段階ローンの承認後、いよいよ決済と引き渡しの段階に進みます。
このプロセスで物件の所有権が正式に移転します。
決済
売主に購入代金を支払い、関連費用（仲介手数料、登記費用など）を精算します。
登記手続き
司法書士が登記手続きを行い、物件の所有権が買主に移転されます。
引き渡し
鍵の受け渡しを行い、物件の引き渡しが完了します。
引っ越し
新生活のスタート購入手続きが完了したら、引っ越しの準備を進めます。
計画的なスケジュール調整が快適な新生活のスタートに繋がります。
引っ越し業者の手配
引っ越しの時期に合わせて信頼できる業者を手配します。
見積もりを複数社から取り、料金とサービス内容を比較します。
必要な手続き
転居届やライフライン（電気、ガス、水道、インターネット）の契約変更手続きを行います。
新居の準備
リフォームが完了している場合、家具や家電の搬入を計画的に進めます。
ロングタームでは「アフターサービス」を展開しています。
アフターサービス
売主様・買主様双方に安心してお取引いただけるよう、大手不動産会社と同水準のアフターサービスをご提供します。対象物件に対して、対象設備ごとに補修サービスがございます。適用条件・具体的な補修サービス内容等の詳細はお問い合わせくだい。
最後に
利便性を重視した物件探しは、希望条件を明確にし、場合によっては不動産仲介から適切な提案を受け、物件選定から内見、購入手続き、引っ越し準備までスムーズに進めることが成功のカギです。
ロングタームでは、お客様一人一人のライフスタイルに寄り添いながら、最適な物件探しをサポートします。どのような些細なご質問にも対応いたします。都心マンションの売買をお考えの方はロングタームにお問い合わせください。
